Blog

Bất kể bạn thay đổi thiết kế hay cải tạo nhà ở đều phải trải qua quá trình đăng kí thi công. Bởi điều này ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, an toàn cháy nổ và sinh hoạt của cư dân. Dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bước đăng kí thi công, giúp bạn tự tin trên hành trình biến đổi không gian sống của mình. 

1. Bộ Hồ Sơ Thiết Kế Hoàn Chỉnh

Hiển nhiên, khi tiến hành thi công, bất cứ chủ đầu tư nào cũng cần có một bản thiết kế. Bao gồm các bản vẽ, mô hình 3D và mô tả chi tiết về ý tưởng thiết kế của bạn. Hồ sơ thiết kế sẽ giúp chi tiết hóa kế hoạch và dự trù nguồn lực tài chính một cách chính xác cho bạn. 

2. Đăng Ký Thi Công

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế, bạn sẽ bắt đầu quá trình đăng ký thi công. Tùy theo từng dự án, việc nộp hồ sơ có thể được thực hiện tại quầy lễ tân hoặc trong phòng kỹ thuật của tòa nhà. Khách hàng (nhà thầu) có thể liên hệ trước qua hotline của dự án để nhận thông tin hướng dẫn chi tiết. 

3. Hồ Sơ Xin Phép

Hồ sơ xin phép là một phần quan trọng của quy trình đăng ký. Không bao gồm các phối cảnh thiết kế 3D, đồ gỗ, v.v… Mà chỉ yêu cầu bản vẽ kỹ thuật thể hiện các thay đổi liên quan đến phần cứng. Có thể bao gồm các chỉnh sửa liên quan đến hệ thống điện, nước, hệ thống điều hòa, báo cháy và các yếu tố cơ bản khác của công trình.

4. Thời Gian Phê Duyệt và Cấp Phép

Mỗi dự án đều áp đặt các quy định riêng về thời gian duyệt các thủ tục đăng ký thi công. Thông thường, khoảng thời gian này kéo dài từ 5-7 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ xin phép. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu, khách hàng có thể ký quỹ và bắt đầu thi công ngay.

Trong trường hợp hồ sơ không đáp ứng đủ tiêu chuẩn, sẽ được trả về với lý do cụ thể. Lúc này, nhà thầu hoặc khách hàng cần thực hiện điều chỉnh theo yêu cầu. Thời gian cũng được tính lại từ đầu, như lúc mới nộp bản đăng ký.

5. Ký Quỹ Thi Công Căn Hộ

Mục đích của việc ký quỹ trong quá trình thi công căn hộ là nhằm tránh những thiệt hại cho tòa nhà. 

Thời gian thi công và hạng mục thi công sẽ quyết định việc ký quỹ. Nếu thời gian thi công từ 5-7 ngày với các hạng mục sửa chữa nhẹ, ký quỹ là 5 triệu đồng. Còn với các hạng mục nặng có thời gian từ 3-4 tuần, thì ký quỹ sẽ là 20-50 triệu đồng.

6. Tiến Hành Thi Công

Khi hồ sơ đã được phê duyệt, nhà thầu phải dán giấy phép ngay trước cửa căn hộ. Giấy phải được dán cho đến khi kết thúc quá trình thi công.

Trong quá trình thực hiện, nếu dự án có bất kỳ thay đổi nào so với thông tin ban đầu. Nhà thầu cần tức thì thông báo và cập nhật với ban quản lý. Việc tuân thủ đúng các quy định là điều bắt buộc. Vì khi không tuân thủ sẽ bị xử phạt hoặc thậm chí đình chỉ thi công.

7. Hồ Sơ Hoàn Công

Khi đã hoàn thành quá trình xây dựng, nhà thầu cần nghiệm thu với ban quản lý. Đồng thời, lập hồ sơ hoàn công để nộp lại cho tòa nhà. 

Nếu quá trình thi công suôn sẻ và không xuất hiện lỗi lầm, thủ tục hoàn quỹ sẽ được thực hiện nhanh chóng. Tiền ký quỹ sẽ được chuyển vào tài khoản của nhà thầu trong khoảng 3-4 tuần. Ngược lại, nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra, nhà thầu sẽ phải chịu trừ một khoản tiền tương ứng với số tiền đã đặt ký quỹ.