Nhà ở dân dụng

Tìm hiểu về vấn đề pháp lý

Việc thi công xây nhà hiện nay không đơn giản chỉ là xây theo sở thích mà bạn còn phải tuân thủ theo đúng các quy tắc về mặt pháp lý nhà nước đưa ra. Chính vì vậy, để tránh trường hợp gặp phải những rủi ro về mặt pháp lý trước khi thi công bạn cần tìm hiểu và nắm rõ những quy định của pháp luật về việc xây dựng nhà ở, các quy định về cấp phép trong xây dựng nhà, quy định khi thi công cũng như việc xử lý trường hợp xây dựng nhà ở trái phép.

Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, bạn cẩn chuẩn bị:

– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

– Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (trong trường hợp công trình xây dựng có công trình liền kề)

– Đối với nhà ở có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 thì chủ nhà được tự thiết kế tuy nhiên vẫn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Trong trường hợp bạn gặp phải những thắc mắc về địa hình, giấy tờ cấp phép khi xây dựng nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự,…bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ, Arkitekt sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp để giải quyết các vấn đề mà bạn gặp phải.

Thi công an toàn theo đúng bản vẽ

Khi bắt tay vào việc thi công, các kiến trúc sư cần nghiên cứu đặc thủ của khách hàng một cách chi tiết, cụ thể để đáp ứng được những yêu cầu mà chủ nhà đưa và thực hiện thi công theo đúng bản thiết kế.

Việc thi công theo đúng bản thiết kế là rất quan trọng, nhất là đối với các công trình lớn như căn hộ chung cư, biệt thự bởi chỉ cần làm sai một chi tiết nhỏ cũng có thể làm ảnh hưởng đến cả công trình.

Những lưu ý khi chọn vật liệu xây dựng 

Chất liệu, vật liệu trong thi công, xây dựng nhà ở dân dụng rất đa dạng. Tại Arkitekt, chúng tôi luôn ứng dụng các vật liệu mới, vật liệu sử dụng an cường, hưng thịnh, những loại gỗ tự nhiên, tự cung tự cấp.

Các nguyên liệu được Arkitekt lựa chọn đều là những nguyên vật liệu thân thiện với môi trường.

Chú ý về kết cấu chịu lực 

Kết cấu chịu lực của một công trình là rất quan trọng, bởi nó đóng vai trò nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của một ngôi nhà. Hệ thống chịu lực chủ yếu trong thiết kế nhà ở dân dụng là: tường chịu lực, không gian chịu lực và khung chịu lực.

Hệ thống kết cấu tường chịu lực 

Tường chịu lực là hệ thống chịu lực chính thường được xây dựng bằng gạch, đá, đúc bê tông cốt thép, lắp ghép. Bề dày tối thiểu của tường chịu lực là 20mm, loại gạch được dùng là gạch chịu được lực nén > 50kg/cm2.

Khung chịu lực

Khung chịu lực được chia ra làm 2 trường hợp là khung chịu lực hoàn toàn và khung chịu lực khung hoàn toàn.

Khung chịu lực hoàn toàn thưởng được áp dụng trong những nhà ở cao tầng hoặc nhà công cộng.

Không chịu lực không hoàn toàn được ứng dụng trong nhà có bước gian rộng, mặt bằng phân chia không theo quy cách.

Kết cấu chịu lực không gian

Việc xây dựng hệ thống kết cấu chịu lực không gian khá phức tạp bởi phải chú ý đến vấn đề kinh tế cũng như phương tiện chịu tải trọng nhà ở. Hình thức cấu tạo của kết không không gian khá đơn giản, dễ sử dụng vật liệu và trọng lượng không cần quá lớn.

Đảm bảo tiêu chuẩn hệ thống, kỹ thuật

Hệ thống cấp thoát nước

Khi xây dựng nhà phố, chung cư… hệ thống cấp thoát nước thường được đặt ngầm trong tường và phải thiết kế sao cho các van đặt trong rãnh ngầm có cửa để tiện cho việc kiểm tra, sửa chữa trong trường hợp hệ thống nước trong nhà gặp vấn đề.

Một lưu ý nữa trong việc xây dựng hệ thống cấp thoát nước đó chính là không được đặt đường ống cấp nước, thoát nước ở trần của các phòng bởi điều này sẽ làm ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ trong ngôi nhà của bạn.

Hệ thống điện năng, chiếu sáng 

Hệ thống ánh sáng trong nhà ở dân dụng phải đáp ứng đầy đủ mục đích sử dụng: chiếu sáng để tiện cho việc sinh hoạt, chiếu sáng nhằm mục đích trang trí, chiếu sáng để bảo vệ,….

Không chỉ vậy, ánh sáng cũng phải phù hợp với từng không gian sinh hoạt trong nhà.

Hệ thống điều hòa

Mỗi ngôi nhà kể cả nhà phố, nhà vườn, căn hộ chung cư và biệt thự đều phải có các khu vực để lắp đặt hệ thống điều hòa. Khi lắp đặt hệ thống điều hòa, bạn phải chọn vị trí đặt cục nóng sao cho không làm ảnh hưởng đến mỹ quan của căn nhà.

Đối với những căn hộ chung cư, việc lắp đặt hệ thống điều hòa càng cần phải được chú trọng hơn. 

Hệ thống thang máy

Trong trường hợp nhà ở dân dụng là chung cư cao tầng và biệt thự cao cấp thì phải xây dựng hệ thống thang máy đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng.

Thể hiện được tính thẩm mỹ

Bên cạnh sự chắc chắn, tính thẩm mỹ cũng là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên một công trình nhà ở đẹp. Tính thẩm mỹ không chỉ cho thấy được cá tính, phong cách riêng của chủ nhà mà còn thể hiện được sự sáng tạo của kiến trúc sư.

Yếu tố thẩm mỹ không chỉ thể hiện qua thiết kế bên ngoài mà còn sự sắp xếp vị trí nội thất, sự hài hòa trong màu sắc.

Phong thủy

Yếu tố phong thủy luôn được các gia chủ lưu tâm và ứng dụng vào việc chọn đất, chọn hướng và bố trí các phòng khi xây dựng nhà ở. Ngày nay, việc ứng dụng phong thủy trong xây dựng các công trình dân dụng ngày càng quan trọng hơn.

Một số lưu ý về mặt phong thủy trong thiết kế nhà ở:

– Tránh thiết kế cửa chính và cửa sau đối diện nhau theo một đường thẳng

– Không nên thiết kế bếp và cửa chính đối diện nhau

– Không thiết kế cửa chính và ban công đối diện 

– Không nên để phòng khách quá trống hoặc quá nhiều chi tiết

– Không nên làm sàn bếp quá cao

– Không nên thiết kế phòng bếp và phòng ngủ sát nhau

Xây dựng các hệ thống chống thấm, dột

Hiện tượng trần nhà bị nứt không chỉ làm mất đi tính ổn định của công trình mà còn gây nguy hiểm đến người ở. Để hạn chế được tình trạng này, khi xây dựng, mọi người nên sử dụng các vật liệu chống thấm, sơn chống thấm khi tiến hành thi công.

Nếu chẳng may căn hộ của bạn bị dột nước, tường bị nứt nẻ, bạn hãy liên hệ ngay với Arkitekt, chúng tôi sẽ giúp bạn khắc phục, xử lý các vấn đề này một cách triệt để.

Bạn sẽ nhận được gì khi lựa chọn Arkitekt là đơn vị đồng hành cùng bạn trong quá trình thi công xây dựng những công trình nhà ở dân dụng?

Tối ưu chi phí 

Tại Arkitekt, chúng tôi sẽ đưa ra những giải pháp nhằm tối ưu chi phí khi xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được sự chắc chắn, tính thẩm mỹ của một công trình cũng như đáp ứng được yêu cầu mà chủ nhà đưa ra.

Tối ưu diện tích 

Đối với những trường hợp diện tích đất hạn chế, nhưng gia chủ muốn xây một ngôi nhà có đủ hệ thống sân vườn, Arkitekt sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp tối ưu và phù hợp, đáp ứng được yêu cầu bạn đưa ra.

Cung cấp những trang thiết bị hiện đại, chất lượng cao

Cũng tại Arkitekt, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những trang thiết bị hiện đại với chất lượng cao để bạn có một không gian sống tiện nghi, chất lượng.

Đưa ra các giải pháp về eco

Vật liệu xanh, thân thiện với môi trường đang dần trở thành xu hướng trong việc xây dựng nhà ở hiện nay bởi vật liệu xanh không tạo ra bất kỳ tác động có hại nào với môi trường cả trong quá trình sản xuất và sử dụng. Bên cạnh đó, vật liệu xanh còn có thể tái sử dụng và an toàn với sức khỏe người dùng, thân thiện với môi trường sinh thái.

Sử dụng vật liệu xanh chính là cách để đạt được những giải pháp xây dựng bền vững.

Một số vật liệu xanh được ứng dụng nhiều trong xây dựng nhà ở:

– Tấm xốp Eco XPS Foam Panel

– Tấm xi măng Cemboard

– Gạch không nung

– Gạch ốp tái chế

– Bông khoáng sợi Dragon Rockwool